想卖经适房还得再等等

市民如何补差价尚未确定，房产部门近期将公布标准

“在报纸上看到消息说，合肥满5年的经适房可以上市了，但咨询发现，这一业务还没有开始办理。”昨天，有合肥市民打电话反映。记者从合肥市保障性住房建设发展中心获悉，由于房屋基准价制度的调整，经适房主人应该按照何种价格补齐差价，目前尚未确定。

由于合肥市首个经适房已经满5年，合肥市房产部门于日前出台专门通知，对经适房上市进行详细规定，方便有需要的市民办理经适房售卖业务。按照通知的要求，经适房上市交易，按规定缴纳土地收益金后，住房性质变更为一般存量住房。而按照购买住房时间不同，房主须缴纳的土地收益金也有所不同。

其中，2005年5月1日至2008年1月10日前期间所买的经济适用房，按照该住房市场综合评估价的15%比例向政府缴纳收益金，即房屋基准价×建筑面积×15%。2008年1月10日(含)以后所购经济适用住房，按照差价的40%向财政部门缴纳土地收益金等价款，即(房屋基准价-购房价格)×建筑面积×40%。

不过，合肥房屋基准价制度已作出调整：税务部门已取消一般的存量房交易中采用的基准价格，而采取计税价格进行征税。经适房房屋权利人缴纳土地收益金，到底应该按照何种价格补交，成为上市的关键。目前，合肥市房产部门正在进行调研、核算，近期将公布价格标准。(凌德平、胡霞利)