合肥史上规模最大老旧小区综合整治工程已全面拉开实施大幕。从今年开始，合肥计划用3年时间，由政府投资集中完成全市269个老旧小区的综合整治任务，力度史上空前，在全国同类城市中也很少见。

综合整治进程中，这些老旧小区将逐步“旧貌换新颜”，14万户、39万群众将因此举受益。那么，老旧小区综合整治对象如何界定？整治内容是什么？如何整治？房产部门等于昨日进行了详细解读。

整治范围：需满足六项条件

按照逐步推进的原则，合肥今年计划实施36个老旧小区的综合整治，其中瑶海区9个、庐阳区12个、蜀山区2个、包河区13个，包河区和庐阳区的项目已经开工，其余项目有望年底前全面开工。

据介绍，市辖区范围内，2000年9月1日以前全部建成交付使用，建筑面积达到5000平方米以上，未列入近五年旧城改造和棚户区（危旧房）、城中村改造，土地性质为国有，房屋标准成套的老旧小区将纳入整治范围。“这些条件必须全部符合，才有机会纳入综合整治范围。”

市老旧小区环境综合整治办公室负责人李华军表示。

整治内容：23道“大餐”供选

老旧小区综合整治，整治什么？共6大类、23个小项。其中，6大类分别为：完善基础设施、修缮改造房屋、提升环境质量、完善共建配套、改造技防措施和完善消防设施。23个小项中，小区道路修整、翻建，疏通、翻建地下管网，改造水、电、气三表出户，整治、新建停车设施，整修屋面，整治外观，整治楼道，节能改造，整治绿化，规范公共服务设施，实行封闭管理，添置电子防护系统，维护保养公共消防设施等，与居民生活环境息息相关的内容，均列入其中。

“具体实施过程中，各小区结合自身实际情况，选择实施综合整治的项目，而不是23道‘大餐’全吃。”李华军说。

资金来源：市、区财政“六四开”

老旧小区进行综合改造，费用将由政府来“埋单”，市、区（开发区）财政按6︰4承担。

据介绍，市财政今年年初为此安排了6000万元资金，目前已追加至1.24亿元，明后两年市财政则分别计划投入3.6亿元。照此计算，完成全部老旧小区综合整治任务，共需投入资金超过14亿元。

不过，按照实施意见，水、电表前管线改造费用统一纳入项目概算，燃气中压管阀门与低压支管连接处到用户灶具之间费用由业主承担。

整治亮点：全程充分尊重民意

“在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民的知情权、参与权、选择权、监督权，明确居民共同管理小区的义务与职责。”李华军介绍，综合整治开工前，将开展问卷调查，调查应覆盖小区80%的居民，整治区域内大多数（2/3以上）的居民有整治要求的方可列入整治计划；施工设计方案还要由街道、社区召集整治项目所在地居民代表（3~5人）与设计人员组织开展意见征求会，设计单位应在综合居民代表意见的基础上，进行合理设计，满足居民的需求；小区整治项目设计方案确定后，还要在小区主要出入口公示，时间不少于5个工作日。

完成整治后，后期管理模式分为专业化物业管理和有偿社区服务管理，具体由街道、社区在征求居民意见后按照少数服从多数的原则确定。