房贷利率回归，刚需压抑已久，省城楼市“红五月”或要启动。据不完全统计，五一期间，省城有近20家楼盘集中推盘抢客，久违的彻夜排队购房现象再次出现。

楼市再现彻夜排队

彻夜排队，只为等待第二天的开盘仪式。 4月27日下午，合肥某楼盘售楼广场前，很多购房者早早守候在选房区内。售楼人员除了搭建专门的选房区外，还准备了充足的水和食品。购房者越聚越多，到28日上午8:30正式开盘时，已聚集了近千人。

“现在认筹即可享受优惠，交2千元定金可冲抵1万元总房款，开盘当天还可额外享受99折优惠。 ”上述楼盘的这些优惠措施，让很多购房者觉得彻夜排队值得。提前一天就彻夜排队，这样的现象不止出现一次，4月29日开盘的城东某楼盘，在27日就已有人排队。

价格暗战悄悄打响

目前首套房贷利率基本已回归到基准利率，省城有的银行甚至对有存款的优质客户，将首套房贷款利率打85折。这犹如一支兴奋剂，极大地刺激了压抑已久的刚需人群。此外，随着公积金独立核算模式的运行，合肥市公积金放贷时间大大缩短，也刺激了部分消费者。

与此同时，省城很多楼盘价格则在成本线徘徊，无疑是促使刚需出手的根本原因。“目前我们的房子是在保本销售，是由市场环境决定的。”中铁四局房地产公司总经理冯依朋表示。

据了解，除了保本销售外，省城还有楼盘在亏本销售。价格暗战在楼市悄悄打响，“4”字头楼盘现身包河区。 4月29日上午，位于包河区的某楼盘开盘，现场共推出240套房源，户型面积为85~93平方米，售价以4680元/平方米起，均价约为5080元/平方米。

有些楼盘推出的花样营销也在一定程度上减轻了购房者的成本，蜀山区某楼盘表示：“一元认筹享受5000元优惠。 ”

楼市或迎“红五月”

“银四”高调收尾，似乎预示着“红五月”的开启。据不完全统计，五一期间，省城有近20家楼盘集中推盘抢客。购房者也十分买账，掀起了抢房潮。有关专业网站发布的统计数据显示，4月30日，合肥市住宅类商品房共签约42套，备案64套，而在29日，住宅类商品房共签约37套，备案64套。

据合房网研究中心数据统计显示：第17周(4月23日~29日)，合肥商品住宅共成交1374套、日均销量约196套。第17周合肥各区库存总量达54078套，较上月增加1078套。库存增加，一方面为购房者提供了更多的选择，另一方面也会进一步抑制房价上涨。(陈大名)